Te koop € 1.350.000,- k.k. - villa

Ulvenhout – Julianalaan 40

Deze vanaf prijs dient gelezen te worden dat men een bod uit kan brengen vanaf € 1.350.000,– k.k..

Vrijstaand wonen op een royaal perceel grond van maar liefst 2.289m² op een fraai binnenperceel grenzend aan het Ulvenhoutse bos op zeer centrale locatie aan de rand van Ulvenhout. Dat kan in deze vrijstaande, uitgebouwde villa genaamd: ‘Het Boschhuis’: met een voortuin, eigen oprijlaan die ook toegang biedt tot de royale carport en een privacy biedende zij-en achtertuin met terras onder de veranda. Bij de afwerking van dit heerlijke gezinshuis is gekozen voor neutrale kleurstellingen en hoogwaardige materialen. Zo is er aan de achterzijde van de woning een moderne open leefkeuken gerealiseerd. Alle vertrekken hebben een goede lichtinval en zijn dus prettig licht waarbij de maatvoeringen ruim zijn opgezet zoals de woonkamer en keuken van ruim circa 79m²! Gezien de goede maatvoeringen en de vele kamers heeft het huis ook veel mogelijkheden te bieden. Denk bijvoorbeeld aan praktijkruimte of kantoor aan huis!

INDELING BEGANE GROND
Overdekte entree.
Hal met tegelvloer, meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping, kelder op stahoogte, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, garderobehoek en toegang tot de werkkamer en woonkamer.

Werkkamer gelegen aan de voorzijde met houtenvloer.

Woonkamer met houtenvloer, marmerenschouw met gesloten houthaard, openslaande deuren naar het overdekte terras aan de zijkant en half open verbinding naar de eetkamer met de woonkeuken.

Eetkamer met houtenvloer en openslaande deuren naar de zijtuin.

Woonkeuken met tegelvloer en toegang tot de bijkeuken en de hal. De keukenopstelling is voorzien van een spoel/kookeiland met hardstenen aanrechtblad, porseleinen spoelbak, vaatwasmachine, inductiekookplaat met daarboven een roestvrijstalen afzuigkap. In de vaste kastenwand bevinden zich een magnetron, oven, koelkast, vriezer en volop kastruimte.

De woon-en bijkeuken, eetkamer en werkkamer zijn in 2002 uitgebouwd.

Bijkeuken met tegelvloer, keukenblok met roestvrijstalen aanrechtblad, spoelbak, aansluitpunten ten behoeve van de wasmachine en droger, loopdeur naar het overdekte terras en toegang tot de eerder genoemde werkkamer.

GARAGE
Aangebouwde garage met loopdeur naar de achtertuin en openslaande houten garagedeuren aan de voorzijde.

INDELING EERSTE VERDIEPING
Overloop met houtenvloer, vaste kast, toiletruimte met wandcloset, trapopgang naar de 2e verdieping en voorts toegang tot een 4-tal slaapkamers en een badkamer.
Slaapkamer met houtenvloer en openslaande deuren naar het dakterras aan de achterzijde.
Moderne badkamer met plavuizenvloer (inclusief vloerverwarming), inloopdouche, hoek ligbad, 2 vaste wastafels in meubel met marmerblad en design radiator.
Slaapkamer gelegen aan de achterzijde met houtenvloer en openslaande deuren naar het dakterras.
Slaapkamer (voorheen 2 kamers) met houtenvloer, openslaande deuren naar het dakterras en 2 vaste kasten.
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde met houtenvloer en vaste kast.

INDELING TWEEDE VERDIEPING
Overloop met een glazen dakkapel, zowel aan de voor- als achterzijde, met rondom uitzicht op het Ulvenhoutse bos en toegang tot berging met opstelling van de cv-ketel, boiler en een royale zolderslaapkamer.

Zolderslaapkamer met Velux dakraam aan de achterzijde en aan de zijkant een glazen dakkapel met ook weer uitzicht naar het Ulvenhoutse bos.

TUIN
Aan de straatzijde bevindt zich een elektrisch bedienbaar hekwerk en middels een oprijlaan bereikt men de dubbele houten carport, toegang tot de tuin en overdekte entree.
De privacy biedende zijtuin is voorzien van een overdekt terras, gazon, volwassen bomen, struiken en is gericht op het zuiden. Hier is het heerlijk vertoeven ’s zomers. De tuin is voorzien van een eigen ringleiding, put en pomp ten behoeve van de sproei-installatie. Aan de achterzijde is een overdekt terras bij de villa, heeft men toegang tot de garage, een houten blokhut met elektra ten behoeve van tuinspullen, en biedt ook hier volop privacy. Het terras is omheind met een schapenhek. De achter- en zijtuin grenzen aan het bos. Een houtopslag bevindt zich naast de woning.

LIGGING
De vrijstaande villa met dubbele houten carport en tuin rondom ligt op een prachtig binnenperceel aan de rand van Ulvenhout en het Ulvenhoutse bos. Het openbaar vervoer ligt op steenworp afstand evenals uitvalswegen naar o.a. Antwerpen, Rotterdam, Amsterdam en Eindhoven. Het bruisende en historische centrum van Breda met haar vernieuwde NS-station en haar terrassen zijn ook aan te raden en liggen op fietsafstand. Het gezellige Ginnekenmarktje en de dorpskern van Ulvenhout zijn op loopafstand bereikbaar. Het Ulvenhoutse bos, ook wel het Ulvenhoutse voorbos genoemd, is één van de oudste bossen van Nederland en vanwege de unieke plant- en diersoorten die er leven heeft het bos ook de Europese status van Natura2000 gekregen, wat ervoor zorgt dat Staatsbosbeheer, provincie Noord-Brabant, waterschap Brabantse Delta het bos extra goed onderhouden.

BIJZONDERHEDEN
Deze fijne, vrijstaande villa is in 2002 uitgebouwd op de begane grond. Hierdoor is een fraaie, royale woonleefkeuken ontstaan. De villa ligt vrijwel in het Ulvenhoutse bos. Heel bijzonder en uniek om te wonen in alle rust en te genieten van alle dieren in het bos. Het hele huis is voorzien van een beveiligingsinstallatie (inclusief garage).

2.289 m2 5 1 Download brochure

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview