Te koop € 750.000,- k.k. - eengezinswoning

Ulvenhout – Mgr. Van Hooijdonkstraat 26

Deze vraagprijs dient gelezen te worden als een vanaf prijs.

Op een prachtige, rustige woonlocatie en loopafstand van de dorpskern alsmede het schitterende, beschermde natuurgebied Markdal gesitueerd, vindt u dit royale zeer goed onderhouden, uitgebouwde vrijstaande woonhuis met inpandige garage, oprit en fraai aangelegde tuin.

INDELING BEGANE GROND
Overdekte entree.
Hal met plavuizenvloer, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en trapkast (onder de vloer bevindt zich de kruipruimte en de watermeter), toegang tot de woonkamer en woonkeuken.

WOONKAMER
Z-vormige, lichte woonkamer met massief eikenhouten vloer grey wash, erker aan de voorzijde, vaste kast, zijgevelraam, aan de achterzijde bevindt zich de uitbouw over de volle breedte van de woonkamer en is voorzien van een glazen pui met openslaande deuren naar de achtertuin.

WOONKEUKEN
Uitgebouwde woonkeuken met plavuizenvloer waaronder vloerverwarming, raam met uitzicht op de woonkamer en openslaande deuren naar de achtertuin. De keukenopstelling is van het merk Frako voorzien van een vaste kastenwand met koelkast, aparte vriezer en volop kastruimte en een buffetkast met gezoet granieten blad. Aan de overzijde onder het zijgevelraam een keukenopstelling met een gezoet granieten aanrechtblad met 1,5 roestvrijstalen spoelbak, vaatwasmachine, een zwart Boretti gasfornuis met 6 pitten en 2 ovens met daarboven een geïntegreerde afzuiging. Vanuit de woonkeuken is de inpandige garage bereikbaar.

GARAGE/BERGING
De volledig geïsoleerde garage is ruim met aan de achterzijde een keukenblok voorzien van een kunststof werkblad waaronder de aansluitpunten ten behoeve van de wasmachine en de droger zijn. De garage heeft een betonvloer met aan beide zijden afvoergoten, een elektrisch bedienbare garage roldeur en loopdeur naar de achtertuin.

INDELING EERSTE VERDIEPING
Deze verdiepingsvloer heeft een prachtige massief eikenhouten vloer met uitzondering van de badkamer.
Overloop met vaste kast en een royale inloopkast, trapopgang naar de 2e verdieping en voorts toegang tot:
Slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast.
Slaapkamer aan de voorzijde met openslaande deuren naar het balkon.
Slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het platte dak.
Luxe, uitgebouwde en volledig betegelde badkamer aan de achterzijde met plavuizenvloer en elektrisch bedienbare vloerverwarming, ligbad, 2 wastafels in gezoet granietenblad op meubel, wandcloset en douche met glazen deur.

INDELING TWEEDE VERDIEPING
Overloop met opstelling van de cv-unit, onder de schuine kap aan de voorzijde vaste kasten met verlichting en toegang tot een zolder slaapkamer.
In deze zolder slaapkamer zijn twee dakkapellen (voor- en achterzijde) met uitzicht op de Pekhoeve en natuurgebied Markdal. Ook hier bevinden zich vaste kasten met verlichting onder het schuine dak.

TUIN
Zowel de voor- als achtertuin zijn fraai aangelegd met volwassen bomen, struiken en borders. Middels een hekwerk aan de zijkant is de achtertuin bereikbaar. Aan de voorzijde zijn markiezen geplaatst.
De zonnige en privacy biedende achtertuin heeft een groot terras bij de woning en een terras achter de garage waar je heerlijk van de zon kunt genieten. Aan de voorzijde is een oprit ten behoeve van 2 auto’s.
De tuin is voorzien van een sproei installatie en er is een grondkabel aangelegd met tuinverlichting.

BIJZONDERHEDEN
Deze vrijstaande woning is vanaf 2003 fraai uitgebouwd op de begane grond en eerste verdieping maar ook compleet gemoderniseerd. Een lijst wat er allemaal is uitgevoerd vanaf 2003 tot heden, is ter inzage verkrijgbaar. Het huis is ons inziens instap klaar. Voor diverse ramen zijn horren geplaatst en het huis is goed beveiligd. De onder het perceel gelegen olietank is in 1993 gesaneerd. Het afgegeven KIWA-certificaat hiervoor is ter inzage. Aangezien de woning ouder is dan 50 jaar zal in de koopovereenkomst de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

LIGGING
De ligging is uitstekend. De woning ligt aan een brede straat met een groenstrook in het midden. Aan de rechterzijde heeft men uitzicht over het natuurgebied Markdal met rivier de Mark waar je heerlijk kunt wandelen of fietsen en zo in het Mastbos bent. Aan de linkerzijde kijkt men uit over de Pekhoeve met kinderboerderij. De dorpskern ligt om de hoek met enkele dagwinkels en boetieks, restaurants en cafeetje.
Het bruisende en historische stadscentrum van Breda met haar vernieuwde NS-station is met 10 autominuten bereikbaar. Ulvenhout heeft een eigen voetbal- en tennisvereniging, 2 basisscholen en de uitvalswegen zijn met 3 autominuten bereikbaar.

389 m2 4 1 Download brochure

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview