Verkocht € 675.000,- k.k. - eengezinswoning

Ulvenhout – ’t Hofflandt 55

In het midden van deze laan met brede groenstrook aan de voorzijde, staat dit heerlijke vrijstaande familiehuis met aangebouwde garage, oprit ten behoeve van 2 auto’s en privacy-volle, zonnige achtertuin met groot terras, speelgazon en sfeervolle veranda welke is gesitueerd op de avondzon. Deze uitgebouwde woning heeft maar liefst 6 slaapkamers en een prettige maatvoering. Basisscholen, de dorpskern, sportfaciliteiten, het Ulvenhoutse bos en uitvalswegen zijn op korte afstand snel en goed bereikbaar.

Indeling begane grond:
Entree.
Ontvangsthal met marmeren vloer, trapopgang, toiletruimte met fonteintje en marmeren vloer, toegang tot de woonkamer aan de rechterzijde en de woonkeuken aan de linkerzijde.

L-vormige lichte woonkamer met parketvloer in visgraatmotief, hout gestookte inbouw haard met warmte uitstoot naar zowel de woonkamer als de woonkeuken, dubbele schuifpui naar de achtertuin en doorloop naar de woonkeuken.

Woonkeuken met parketvloer in visgraatmotief, toegang tot een berging en loopdeur naar de zij tuin.
De keukeninrichting is onder andere voorzien van een apart spoeleiland, een apart kookeiland en vaste kastenwand.
Het spoeleiland is voorzien van een composiet aanrechtblad met spoelbak, Quooker en vaatwasmachine en kastruimte. Het kookeiland is voorzien van een composiet aanrechtblad, kastruimte, roestvrijstalen 6-pits gasfornuis en een dubbele oven met daarboven een roestvrijstalen afzuigkap.

Indeling eerste verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping, vaste kast en toegang tot een 4-tal slaapkamers waarvan thans 1 was/kleedkamer en een badkamer.

Slaapkamer gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer gelegen aan de achterzijde.

Was/kleedkamer gelegen aan de achterzijde met aansluitpunt ten behoeve van wasapparatuur en werkblad met spoelbak.

Slaapkamer gelegen aan de voorzijde.

Uitgebouwde badkamer deels voorzien van een tegelvloer en marmoleum. De badkamer is ingericht met een vaste wastafel in meubel, hang closet, douchecabine, ligbad, loopdeur en een Velux dakraam.

Indeling tweede verdieping:
Royale overloop met vaste kast, opstelling van de cv-unit, dakkapel en toegang tot een 2-tal slaapkamers.

Slaapkamer aan de rechterzijde met laminaat vloer, 2 Velux dakramen en over de gehele breedte een dakkapel alsmede bergruimte achter knieschot voorzien van schuifdeur.

Slaapkamer aan de linkerzijde met laminaat vloer, 1 Velux dakraam en over de gehele breedte een dakkapel alsmede bergruimte achter knieschot voorzien van schuifdeur.

Tuin:
De tuin is rondom de woning gelegen en kent aan de voorzijde een gazon, 2 volwassen bomen en beukenhagen. Aan de rechterzijde bevindt zich een royale oprit geschikt voor 2 auto’s met toegang tot de garage voorzien van openslaande deuren aan de voorzijde en een loopdeur naar de aangebouwde veranda. Aan de linkerzijde heeft men toegang tot de berging door middel van openslaande deuren en loopdeur naar de achtertuin.

De privacy-volle zonnige achtertuin heeft diverse terrassen waaronder een groot terras bij de woning met doorloop naar een sfeervolle veranda welke is gesitueerd op de avondzon, speel gazon en volwassen bomen stand. Het is een heerlijk paradijs voor kinderen deze tuin.

Ligging:
De vrijstaande woning is gelegen aan een rustige laan met vrijstaande woningen met aan de voorzijde een brede groenstrook wat zorgt voor vrij zicht. De dorpskern bevindt zich om de hoek alsmede het Ulvenhoutse bos, natuurgebied Markdal en een 2-tal basisscholen. Uitvalswegen zijn met 2 minuten bereikbaar. Het bruisende stadscentrum van Breda alsmede het sfeervolle Ginnekenmarktje zijn met de fiets en auto goed en snel bereikbaar.

Algemeen:
Deze vrijstaande woning is heerlijk licht door de vele raampartijen en kent maar liefst 5/6 royale slaapkamers. Ideaal familiehuis op een fijne woonlocatie. In 2011 is de woning op de begane grond verbouwd waardoor een heerlijke leefruimte is gerealiseerd. Aangezien de woning ouder is dan 45 jaar zal in de koopovereenkomst de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

476 m2 6 1

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview