Te koop € 470.000,- k.k. - eengezinswoning

Ulvenhout – Vogelsanck 1

Deze royale en licht 2-onder-1 kapwoning met vrijstaande garage is in al die jaren goed onderhouden en is het een kwestie van moderniseren. Daarnaast biedt de woning ook de mogelijkheid om uit te breiden door middel van het plaatsen van een uitbouw.

De woning is gebouwd in 1971 en beschikt over een woonoppervlakte van circa 152m², 4 slaapkamers, een moderne badkamer, een eigen oprit waar u maar liefst 3 auto’s kunt parkeren en een verzorgde voor- en achtertuin (Zuiden).

Deze woning is ook nog eens ontzettend leuk gelegen: namelijk in een rustige straat waar bijna geen verkeer doorheen rijdt. Voor wat reuring hoeft u maar twee straten uit te lopen, want de gezellige dorpkern ligt op circa 2 loopminuten, maar een lekkere wandeling in natuurgebied Markdal kunt u ook lopend af. Het is ook een zeer kindvriendelijke buurt. Het bruisende en historische stadscentrum van Breda, het Ginnekenmarktje en het Mastbos bereikt u binnen no time en ook diverse uitvalswegen liggen in de directe omgeving.

Indeling begane grond:
Zij-entree.
Royale hal met leisteen vloer, trapopgang, toiletruimte met toilet en fonteintje, meterkast en toegang tot woonkamer en keuken.

L-vormige lichte woonkamer met leisteen vloer, afgesloten gashaard aan de voorzijde bij de zithoek en aan de achterzijde is de eetkamer met loopdeur naar het terras.

Dichte keuken met tegelvloer en loopdeur naar het terras. De lichte keukeninrichting is aan beide zijden opgesteld en bestaat uit kunststof aanrechtblad met dubbele roestvrijstalen spoelbak, keramische kookplaat met daarboven een geïntegreerde afzuiging, vaatwasmachine, koelkast, vriezer, oven, eetbar en volop kastruimte.

Indeling eerste verdieping:
Overloop met laminaatvloer, vaste kast, trapopgang naar 2e verdieping, toegang tot een 3-tal slaapkamers en een badkamer.
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde met laminaatvloer.
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde met vaste kast.
Slaapkamer gelegen aan de achterzijde met laminaatvloer en 3 vaste kasten.
Moderne badkamer met loopdeur naar het dakterras, plavuizenvloer, wandcloset, inloopdouche met thermostaatkraan en dubbele wastafel in meubel.
Balkon voorzien van tegels en afgezet met een hekwerk.

Indeling tweede verdieping:
Overloop met zijgevelraam, aansluitpunt ten behoeve van de wasmachine, toegang tot de stookruimte en zolderslaapkamer.
Stookruimte met opstelling van de CV-ketel.
Zolderslaapkamer met dakkapel, vaste wastafel en bergruimte onder het knieschot.

Garage:
Vrijstaande stenen garage met platdakconstructie, houten openslaande deuren, loopdeur naar de tuin en aansluitpunt ten behoeve van de wasmachine. De garage is cv-verwarmd, heeft elektra en watervoorziening.

Tuin:
De voortuin is ingericht met bomen, struiken en borders. De oprit ligt naast de woning en hier kunnen makkelijk 3 auto’s staan. Naast de oprit is een strook gelegen die de mogelijkheid biedt om een zeer royale en brede oprit aan te leggen. De op het Zuiden gesitueerde achtertuin kent volop privacy, een terras bij de woning en achterin de tuin is ook nog een heerlijk terras. De tuin is verder ingericht met borders, struiken en sierbestrating.

Algemeen:
Deze woning is goed onderhouden en recent is de badkamer compleet vernieuwd. De overige ruimtes mogen wel weer gemoderniseerd worden waarbij de woning zich op de begane grond leent voor een uitbouw, zodat er een grote woonkeuken met de woonkamer ontstaat. Je houdt nog volop tuin over! Nabij is een speelveldje gelegen alsmede de prachtige Pekhoeve met klein vee.

323 m2 4 1 Download brochure

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview